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  • 重磅!荊門出臺預售房資金監管實施細則……

    2023-04-25 15:21:05 閱讀次數:657

      昨日,記者從住建部門獲悉,《荊門市中心城區商品房預售資金監管實施細則》已發布并開始實施,今后東寶區、掇刀區、漳河新區行政區域內的商品房預售資金全部進入規定的監管賬戶,監管期限自預售許可證核發之日起,至預售資金監管賬戶對應的樓幢全部辦理不動產首次登記之日止。

      相比之前實施的規定,此次新規內容從29條增加至49條,包括總則、監管銀行與賬戶、預售資金收存、預售資金使用、監測預警和應急處理、責任追究和附則。進一步加強了商品房預售資金監督管理,確保預售資金安全并??钣糜诠こ探ㄔO,維護購房群眾的合法權益。

      《細則》指出商品房預售資金是指購房人購買預售商品房時向房地產開發企業支付的購房款,包括定金、預付款、一次性付款、首付款、分期付款、商業貸款、住房公積金貸款等。

      《細則》要求,房地產開發企業在辦理預售許可證前,應當從預售資金監管銀行名錄中選擇一家銀行作為監管銀行,按照一次預售許可申請對應一個賬戶的原則,在其下轄的綜合性營業網點或分行營業部開設預售資金監管賬戶。同時,開發企業要與市住建局、監管銀行三方簽訂商品房預售資金監管協議書,明確各自的權利和義務并共同遵守。

      《細則》規定,開發企業與購房人簽訂商品房認購合同或者預售合同時,應當將預售資金交存有關規定、監管銀行及賬戶等信息明確告知購房人,并協助購房人選擇下列方式將定金、預付款、首付款、一次性付款直接交入監管賬戶:使用專用銷售終端(資金監管專用POS機)交納;憑開發企業提供的交款通知書到商業銀行網點柜臺交納;通過網上銀行、手機銀行、支付寶、微信等方式交納。開發企業不得通過非網簽方式與購房人簽訂商品房預售合同,或者通過轉讓商品房使用權等方式變相預售商品房,私自收取購房款。

      《細則》還規定,按揭貸款也必須全額繳入監管賬戶。按揭貸款銀行、住房公積金中心發放按揭貸款時,應當在確認首付款已足額交存至監管賬戶且商品房預售合同已備案后,按照貸款合同約定的時間和金額將按揭貸款直接發放至監管賬戶。貸款銀行、住房公積金中心不得向未通過商品房網上備案系統網簽的預售商品房發放購房貸款。

      監管賬戶設立期間一般不得變更,購房人需要了解預售項目的監管賬戶名時,可通過項目售樓部的公示信息、商品房買賣合同、市住建局門戶網站等渠道了解。而且,購房人交納購房款后,可通過網簽的商品房買賣合同上的二維碼查詢資金進賬情況。

      據了解,市住建局在中心城區建立統一的商品房網上備案系統,預售資金監管是它的子系統,并實現了住建、審批、自然資源和規劃、公積金、銀行信息互通共享。商品房買賣合同備案時,房屋交易管理部門將在網簽備案系統中確認首筆購房款已繳入監管賬戶,且進賬資金額度不得低于同期按揭貸款首付款額度。沒有資金入賬或者入賬資金不足的,房屋交易管理部門不得辦理商品房預售合同備案。



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