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  • 事關購房!湖北一地出臺重磅措施

    2022-07-16 11:08:37 閱讀次數:948

    荊門市政府辦公室

    近日印發《關于促進中心城區住房消費的若干措施的通知》

    (以下簡稱《若干措施》)

    該措施從頒布起施行

    有效期限暫定1年↓↓↓

      《若干措施》適用范圍為主城區和五個組團,其中主城區東至二廣高速、西至西三環、南至官堰湖南路、北至北三環;五個組團分別為漳河、子陵、牌樓、麻城和團林組團。

      內容主要分減輕市民購房負擔和減輕房企負擔兩個部分,共13條,涉及住房公積金政策、金融政策、支持改善型住房消費、減輕企業負擔、優化政務服務質效、搭建線上線下購房平臺等方面。

      公積金貸款“四取消”

      住房公積金是城鎮居民購房貸款的首選。在以往的政策中,職工新購房提取住房公積金時,對提取次數、條件、金額等均有限制。為充分釋放住房消費潛力,減輕市民購房負擔,《若干措施》提出了公積金貸款“四取消”,即

      取消購(建)房提取次數不超過三次的限制,所有本市繳存職工已辦理過住房公積金購房貸款且已結清貸款的,再次購買改善性住房均可申請公積金貸款;

      取消“取貸二選一”限制,在使用總額不超過購房總價款的前提下,職工在購房提取公積金后仍可申請辦理住房公積金貸款;

      取消提取住房公積金限額比例限制,提取后賬戶余額保留百元位;

      取消異地職工貸款辦理部分限制,異地繳存職工在本市購房申請公積金貸款,貸款額度、期限與本市職工相同,并取消異地繳存職工在荊購房貸款需要擔保人的條件。

      首套房標準“認貸不認房”

      過去對首套房的認定基本為“認房又認貸”,即只要城鎮居民擁有一套住房,不管其是否貸款,再次購房時申請商業性個人住房貸款均執行二套房政策?!度舾纱胧诽岢隽耸滋追康恼J定為“認貸不認房”,即對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸政策。

      同時,為減輕居民家庭的購房負擔,借鑒其他城市的做法,將首套房的商業性個人住房貸款首付比例由過去的30%降低為20%;對二套房商業性個人住房貸款首付比例由過去的50%降低為30%。

      此外,對于貸款購買普通商品住房的家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行規定執行。

      改善性購房有補貼

      去年12月以來,荊門市先后出臺了大學生購房補貼、非中心城區戶籍家庭購房補貼、科創人才購房補貼等政策,其補貼條件主要為首套房?!度舾纱胧诽岢?,支持居民家庭購買改善型新建商品住房。中心城區居民家庭購買第二套及以上新建普通商品住房,取得不動產契稅完稅憑證的,對超出同套首套房標準計算應繳契稅的部分,由區級財政予以補貼。

      切實減輕房企負擔

      當前受商品房滯銷影響,房地產開發企業普遍面臨資金短缺的問題。為了切實盤活資金,實現“保交樓、保民生、保穩定”的目標,《若干措施》從優化商品房預售資金監管,加大對房地產企業的金融支持等方面為房地產企業減負。

      階段性降低預售資金重點監管額度。

      根據商品房銷售進度和開發企業信用等級,中心城區將預售資金重點監控范圍由預售資金的30%—50%下調為20%—30%;

      申請使用非重點監管資金的條件由達到該項目同期預售工程總投資額的10%下調為3%;

      監管項目竣工取得竣工驗收備案證明前,監管賬戶內的資金余額不得低于該項目同期預售工程總投資額的比例由10%下調為3%。

      加大對房企的金融支持。

      對符合展期條件的房地產開發企業,經企業申請可予以展期支持,不得盲目抽貸、壓貸、斷貸,做到應展盡展;

      對部分困難的房地產企業,鼓勵金融機構與企業協商調整還款方式,可采取利隨本清的方式減輕企業資金壓力;

      按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則,加大房地產企業并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。

      優化服務消化存量房

      商品房庫存也是當前阻礙房地業發展的突出問題?!度舾纱胧诽岢?,多渠道消化存量商品房。對中心城區范圍內房屋征收項目的安置對象,原則上實行貨幣化安置,不在國有建設用地上集中新建安置房,鼓勵引導村民進城購房;統籌市、區保障性住房資金購買存量商品房,滿足保障性住房市場需求;鼓勵企業購買存量商品房,滿足企業職工住房需求。

      加強庫存量大的商品住房小區周邊“疤痕”地塊治理,針對用地面積較小且無法整合開發的地塊,優先建設公園、綠地、停車場等基礎配套設施;科學布局教育、醫療等公共設施,改善居住環境,打造15分鐘生活圈,促進存量商品住房銷售。

      同時,將大力實施“多測合一、多審合一、多驗合一”等公共服務機制改革,推行網簽即備案模式,提高新建商品房綜合驗收和辦理不動產登記工作效率。




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