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  • 成都地產邁向品牌高質量發展

    2021-03-18 09:45:00 閱讀次數:1079

    3月15日國際消費者權益日這天,在眾多事件報道間,一條特殊的新聞登上“頭條”。

      這一天,人民日報頭版頭條報道成都:《重塑產業空間 著力聯通內外 更加宜業宜居--成都發展邁向高質量》,文章中這樣寫道:“十四五”開局起步,成都站上這樣的起點。立足新發展階段,貫徹新發展理念,構建新發展格局,成都正行穩致遠邁向高質量發展。

      作為中國西部地區重要的中心城市的成都,不斷吸引著高尖端人才、產業、企業的入駐。在中國最宜居城市的激烈競爭中,成都始終占有一席之地。

      與此同時,成都也成為眾多品牌房企的兵家必爭之地。

      從“穩房價、穩地價、穩預期”,到“三條紅線”,到疫情沖擊,再到集中放地的土地大變革時代,政策壓力下,「高周轉、高杠桿」的老套劇本,再也演不起來;“后疫情時代”對品質宜居產品的渴求與迭代,成都宜居城市的地位不斷上升,市場變化下,如何穩中求進、推陳出新成為房企們的首要任務。

      時值315,重新審視過去的一年,開發商們又有怎樣的精彩表現?

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      乘風破浪2020

      展望更為跌宕2021

      還記得2010年,全國50強房企已有約半數進入成都;到了2020年,大多數的全國百強房企都來到了成都這片沃土,努力分一杯羹。過去一年,即使疫情突襲,各大品牌房企也同樣奮斗出優異成績。

      1.百億俱樂部不斷納新,品牌房企表現搶眼

      據中指研究院監測表明,萬科地產、保利發展、龍湖集團分列銷售金額榜TOP3,中國恒大、萬科地產、保利發展分列銷售面積榜TOP3。銷售額超百億的房企從去年的高達11家,“萬保龍”三大巨頭攜手組建兩百億房企俱樂部,成績斐然。


      而在土地儲備方面,強者愈強的態勢更加明顯,成都軌道交通、興城人居及建發房產蟬聯1-12月成都拿地金額榜三強;成都軌道交通、藍光發展及成都高投入圍1-12月成都拿地規模榜三強??梢钥闯?,成都本土房企及國有房企表現十分亮眼。

      2.頭部格局相對穩定,市場競爭愈加激烈

      據克而瑞數據研究表明:短期內,頭部房企市占格局相對穩定,但長遠來看或面臨不確定性。

      其一,“生面孔”房企積極在蓉布局,如隆基泰和、北京天恒、渝太、建信、榮盛、銀生等新進或曾進駐成都的房企屢戰屢捷,拿地迫切且果決,可謂今年成都地市的“黑馬”。其二,今年以來,諸如人居、城投等成都地方性國企一改往日低調做派,與其他房企競爭土地資源,不惜高溢價拿地。其三,產業拿地或TOD拿地特征顯著,如成都軌交今年拿地超千畝,招商蛇口、天投和軌交聯合體拿地近800畝,華僑城拿地約660畝,港中旅拿地近400畝等,壓縮房企拿地空間。

      前有黑馬,后有國資,市場競爭因此更為激烈。2020年,伴隨著城市的快速發展與進階的同時,成都樓市也發生著巨變。

      政策與市場不斷對房企們進行著多方面與多維度考核,在淘汰著與時代脫軌的一批房企的同時也成就著與成都共一線的品質企業。

      02

      與城市共發展

      強勢品牌成功出圈

      2020年,由于疫情影響,成都居民購買力和居住需求不斷升級,且已全面進入改善時代,主力成交面積在110-150㎡。

      結合成都市場銷售部數據榜單我們發現,品牌房企的產品去化更容易、溢價更顯著,在產品定位、戶型設計、配套設施、園林綠化、建筑質量、物業服務等方面他們均具有顯著優勢。

      1.做有社會責任感的品質房企

      即使疫情沖擊,也有不少良心房企堅守著社會責任:讓品質不為成本讓步,堅持產品質量,把產品質量變成企業豐碑;不斷更新全周期物業服務,革新人居方式,賦能綠色生活;他們匠心精琢,用心付出,努力讓客戶滿意——

      繼從2017定制成都、2018和成都共一線、2019保利大師生活之后,再次以“WELL”健康生活新價值主張成功出圈的保利(成都)實業有限公司,在過去一年,不斷踐行著“美好生活同行者”的理念,以“無Well不至”以人為本的服務與關懷,與四川攜手同行,共筑美好生活;

      在成都市場披荊斬棘二十載的中海地產,建筑著美好生活也深耕著城市,在堅守著中海品質的同時,逐漸成為諸多成都購房者心目中難以替代的那一位;

      全面布局地產、服務、文旅、文化、會展會議、醫療康養六大戰略板塊的融創中國四川公司,與城市群共同成長,以真心實意踐行“美好城市共建者”使命。

      進入成都市場17年來,龍湖一直走在進行改善產品研究和迭代前列,數次熱銷都證明著龍湖在高端產品系列打造方面的強大實力,也印證著成都人對龍湖多年產品力、品牌力的信任。

      作為天府新區建設的“排頭兵”和“主力軍”,成都天投地產開發有限公司,肩負著建設“公園城市”的重大使命,繼興隆湖、獨角獸島、西部國際博覽城等優秀建筑后為市場獻上了公園城市人居代表作:天府公園未來城。

      誕生了成都樓市的經典豪宅IP“西派系”中國鐵建地產西南公司,也迎來了新十年的新起點,這位對于成都的精裝商品房的發展起到了里程碑作用的品牌房企同樣在過去一年引領著區域的人居變革。

      不得不說的萬科地產,在聚焦產品和服務的發展戰略之下,憑借優異的產品和精準的客戶需求抓取,在成都房地產市場中持續保持領先地位,1-12月銷售金額達242億,蟬聯銷售金額排行TOP1。

      ……

      在疫情的特殊時期與市場的激烈競爭下,仍有不少房企堅守本心,守護心中光芒,在保證品質的同時也持續提升服務,展現著品牌房企的深厚力量。

      2.品牌價值:提升企業實力,區域態勢,行業價值

      在市場選擇下,我們不可否認品牌的力量,成熟的房企有必要建立完善的品牌管理體系,并強化品牌意識,重視品牌管理,將品牌管理融入到產品設計、質量管理、成本控制、項目宣傳、物業服務等各個環節,實現品牌的落地和升維。

      現今樓市,房地產企業分化呈現加劇態勢,強者愈強、弱者愈弱的馬太效應愈加明顯。

      一是,品牌建設不斷提升著企業實力,強勢品牌房企憑借嚴苛的住房品質以及良好口碑實現公司業績穩步積累,銷售回款速度及數量也占據優勢。也正是因為關注自身形象,品牌房企才會持續關注市場發展態勢和客戶需求變化,不斷升級產品系列,提升產品品質,實現城市建設價值;

      二是,品牌建設不斷提升區域態勢,強勢品牌房企通過并購獲取資源,形成多元化布局,帶動區域發展同時,積極吸引更多名企加入區域建設,引領區域變革。

      三是,品牌建設不斷提升行業價值,未來,伴隨著結構性改革持續深化,房地產行業整合進一步加強,強勢品牌房企將持續保持領先優勢并帶領行業迭代升級,對城市生態環境建設提升居住宜居品質、為群眾提供更加宜居的生活空間具有重大意義。

      03

      追光吧2021

      口碑力量,勝者為王

      基于以上,為了更好地梳理2020年房地產行業特別是主流品牌房企價值,促進四川房地產行業平穩健康發展,發揮龍頭品牌房企和運營商,四川省品牌建設促進會由此開展2021年四川房地產優秀品牌企業/項目評選活動。

      在樹立典型、廣泛傳頌的同時,進一步增強房地產企業的品牌意識和信譽意識,從而促進行業健康有序地發展,為推動實體經濟的發展做出應有的貢獻。

      本次活動將充分發揮四川品牌建設促進會的權威性和影響力,對2021年四川房地產最佳企業評選從開發、信用、設計、創新技術、產業地產、商業典范、社會公益等方面,客觀、公正、專業和科學的測評研究,將在一個月時間內評選出具有標桿意義的地產項目與企業代表。對于企業和項目而言,這是他們在砥礪前行道路上的最佳贊揚;對購房者而言,這也是一次更加了解品牌房企與增進企業信任的良好機會。



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